Kai užsakovas neatsiskaito su subrangovu
Užsakovas sumokėjo rangovui, o pas jus pinigai neatkeliavo. Teisiškai svarbiausia — kas yra jūsų sutarties šalis.
Klasikinė situacija: užsakovas sumokėjo generaliniam rangovui, o pas jus, subrangovą, pinigai neatkeliavo. Teisiškai svarbiausia suprasti vieną dalyką — jūsų skolininkas yra tas, su kuo sudarėte sutartį. Dažniausiai tai generalinis rangovas, o ne objekto savininkas.
Kodėl negalima „eiti tiesiai pas užsakovą“
Sutartis sukuria prievolę tik tarp jos šalių. Jeigu subrangos sutartis pasirašyta su generaliniu rangovu, užsakovas jums tiesiogiai neskolingas, net jeigu jis puikiai žino, kad darbus atlikote jūs. Išimtys galimos, kai:
- su užsakovu sudaryta atskira tiesioginė sutartis ar trišalis susitarimas;
- užsakovas raštu prisiėmė įsipareigojimą atsiskaityti tiesiogiai;
- generalinis rangovas perleido jums reikalavimo teisę į užsakovą;
- egzistuoja kitos įstatyme numatytos aplinkybės, leidžiančios reikšti tiesioginį reikalavimą.
Ką pasitikrinti prieš pasirašant subrangos sutartį
- Mokėjimo sąlyga „pay when paid“. Nuostata, kad jums bus sumokėta tik tada, kai užsakovas sumokės rangovui, perkelia jums svetimą riziką. Derėkitės dėl konkrečių terminų nuo akto pasirašymo.
- Garantinio sulaikymo dydį ir grąžinimo terminą.
- Aktų pasirašymo tvarką ir kas nutinka, jeigu rangovas nepasirašo laiku.
- Rangovo finansinę būklę — registrų duomenys, teismų informacinė sistema, skolų registrai.
- Delspinigių dydį už pavėluotą apmokėjimą — jį verta įrašyti į sutartį.
Veiksmai, kai rangovas nemoka
- Pretenzija raštu su skolos suma, palūkanomis ir 40 € kompensacija.
- Informuokite užsakovą apie situaciją. Tai neduoda tiesioginio reikalavimo, tačiau dažnai sukuria spaudimą rangovui, ypač jeigu objektas dar nebaigtas.
- Skolos suderinimo aktas — bandykite gauti pasirašytą.
- Teismo įsakymas, jeigu skola neginčijama.
- Įvertinkite skolos pardavimą, jeigu rangovas rodo nemokumo požymių — greitis čia lemia viską.
Kada reikia skubėti
Jeigu rangovas jau vėluoja mokėti keliems subrangovams, situacija dažniausiai baigiasi bankrotu. Bankroto byloje subrangovai atsiduria bendroje kreditorių eilėje ir atgauna dalį sumos — arba nieko. Perleidus reikalavimą anksčiau, pinigus gaunate iš karto.
Su kuo dirbame
- Subrangovų reikalavimai generaliniams rangovams.
- Sulaikyti garantiniai mokėjimai.
- Reikalavimai, dėl kurių jau vyksta teisminis ginčas.
- Kelių objektų skolų paketai — įskaitant supirkimą, jeigu norite išeiti iš situacijos iš karto.
Atsiųskite sutartį, aktus ir sąskaitas — įvertinsime per vieną darbo dieną.
Ką dažniausiai klausia
Ar galiu reikalauti pinigų iš objekto savininko?
Paprastai ne — jūsų skolininkas yra sutarties šalis, t. y. generalinis rangovas. Tiesioginis reikalavimas galimas tik esant atskiram susitarimui, reikalavimo perleidimui arba įstatyme numatytoms aplinkybėms.
Ar sąlyga „sumokėsime, kai mums sumokės“ yra teisėta?
Tokios sąlygos praktikoje pasitaiko, tačiau jos gali būti pripažintos nesąžiningomis, jeigu iš esmės pažeidžia šalių interesų pusiausvyrą ir neribotam laikui atideda atsiskaitymą. Geriausia jų iš viso nepasirašyti.
Rangovas ginčija darbų kokybę, kad nemokėtų. Ką daryti?
Reikalaukite pastabų raštu su konkrečiais trūkumais ir terminu jiems pašalinti. Bendro pobūdžio nepasitenkinimas, pareikštas tik atėjus mokėjimo terminui, teisme vertinamas kritiškai.
Turite skolininką? Įvertinsime nemokamai.
Atsiųskite kelis sakinius apie situaciją — per 1 darbo dieną pasakysime, kokie išieškojimo variantai jums realūs ir ką siūlome.